泛泛之舟

20多年前的台灣，銀行定存利率還有8%的時代，退休金存入銀行還可靠著利息生活。今日即使有千萬元存入銀行，利息不過10多萬元，今非昔比，退休的投資規劃也要隨著情勢作改變。現在投資海外房地產已是一項新選擇，尤其東協議題崛起的東南亞房地產市場，房產總價不高的柬埔寨房地產是非常值得投資的標的。

柬埔寨投資的優勢除了低稅負、通用美元計價、外匯為最自由開放的新興國家因素之外，柬埔寨投資最被看好的原因是柬埔寨的經濟才正起飛，如同當年台灣經濟起飛時的光景，此時柬埔寨投資擁有柬埔寨房地產的門檻不高，卻有高報酬率回報。鋅光國際地產執行長朱家棟表示，現在柬埔寨房地產投資450萬，一個月約有3萬台幣以上的租金收入，還有將退休金拿來柬埔寨銀行放美元定存，可以享有4.75%的利率，也因為如此，朱家棟笑著說「我的退休金，現在都在東協柬埔寨投資。」

國內房市疲軟早已非新鮮事，雙北房價飆升快速但租金上漲變動卻相對不大，透過租金收益愈來愈低，根據《蘋果日報》報導近年投報率下降至2~3%，許多以投資房子當包租公、包租婆以穩定收租賺取投報率，又坐等房價增值的投資客逐漸吃不消。再加上遇上北市囤房稅、還有房地合一稅讓國內房地市場持有成本增加，愈來愈多投資人索性脫手房子，更加劇國內房市走軟。

        新興的開發中國家，近年經濟起飛的逐漸轉型，尤其受到台灣投資人的青睞。台灣位於東亞中介位置，投資標的常常放眼於地理位置相近的東南亞國家，熱門的投資對象包括馬來西亞、柬埔寨、泰國、菲律賓，房市發展各有特色，共通點都是房價基期低，投資人主要看準未來房價有機會翻倍成長，因而逢低搶進想賺房產增值價差，雖然高報酬往往伴隨著高風險但若謹慎考量仍可考慮適時出手。

修改自yam蕃薯藤新聞

柬埔寨王國駐華大使凱·西索達10日在長沙表示，對於柬埔寨投資方向對中國提出的“一帶一路”戰略非常支援，希望更多的中國企業借此走進柬埔寨投資，全面參與在柬埔寨的各類項目合作。凱·西索達對中國“一帶一路”戰略性決策給予高度評價，稱其體現的是“和平、交流、理解、包容、合作、共贏”的精神。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年台灣投資者將資金匯出海外，也使得海外不動產成交熱滾滾，加上其他國家投資者也看好東協等城市發展，讓馬來西亞、泰國、柬埔寨房地產城市房價快速上漲，根據業者統計，包含柬埔寨金邊、吉隆坡及曼谷2014年房價分別漲了17％、9％及4％，遠勝台北市的2％漲幅。

曾入選亞洲小姐的劉伊心，近來在演藝圈發展頗有成績，除了演藝事業之外，劉伊心也與友人合資開設花坊，同時還經營女性美體品牌，十分具有商業頭腦，不僅投資台灣房地產，今年4月她更轉往海外投資柬埔寨房地產，花了3萬元美金作頭期款，在柬埔寨買下1間大套房，準備當包租婆。

去年台灣投資者將資金匯出到海外置產，也使得海外不動產成交熱滾滾，加上其他國家投資者也看好東協等城市發展，讓柬埔寨房地產、馬來西亞、泰國等城市房價快速上漲，根據業者統計，包含柬埔寨金邊、吉隆坡及曼谷2014年房價分別漲了17％、9％及4％，最亮眼的莫過於柬埔寨房地產，遠勝台北市的2％漲幅。

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2015年海外置產投資熱度不減，海外投資市場成長率今年可望站上5成！亞太國際地產趨勢研究處指出，海外置產已逐漸打開市場，全台從事國外不動產仲介或代銷的業者已多達340家，預估今年海外房地產市場有機會挑戰超過5成的成長空間，其中有許多業者紛紛搶進柬埔寨房地產。